513 Avenue ERABLES · Brigham
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 115,7 m² · constr. 1984 · terrain 3 070,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 070,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 205 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
591300687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
46090591300687400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 52 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, avenue des Érables, Brigham 2026-08-19 · 448 m · Vendu 354 500 $ (3 053 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +10 635 $ | 364 524 $ Poids 91 % |
| 2 | 254, Chemin Fordyce, Brigham 2026-06-19 · 762 m · Vendu 480 000 $ (4 786 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 849 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 508 502 $ Poids 57 % |
| 3 | 103, rue Yves, Brigham 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 321 627 $ Poids 35 % |
| 4 | 104, rue Yves, Brigham 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 361 317 $ Poids 30 % |
| 5 | 601, Avenue des Érables, Brigham 2024-12-18 · 977 m · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 334 755 $ Poids 29 % |
| 6 | 616, avenue des Érables, Brigham 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 822 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +41 083 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 450 601 $ Poids 26 % |
| 7 | 117, rue des Sittelles, Brigham 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (5 300 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +50 617 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 553 696 $ Poids 22 % |
| 8 | 109, Place Mystic, Brigham 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 249 500 $ (2 385 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 419 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge −11 227 $ | 284 930 $ Poids 19 % |
| 9 | 103, rue Annette, Brigham 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +38 457 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 364 756 $ Poids 15 % |
| 10 | 103, rue des Colibris, Brigham 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 448 439 $ Poids 13 % |
| 11 | 605, Avenue des Érables, Brigham 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 378 740 $ (3 970 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 707 $ · Ajust. superficie +40 296 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 523 893 $ Poids 8 % |
| 12 | 103, rue Annette, Brigham 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 290 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +37 837 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 395 220 $ Poids 7 % |