254 Chemin FORDYCE · Brigham
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 100,3 m² · constr. 1990 · terrain 4 555,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 555,7 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 230 300 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
591381305500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
46090591381305500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 64 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, Chemin Fordyce, Brigham 2026-06-19 · 21 m · Vendu 480 000 $ (4 786 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 98 % |
| 2 | 616, avenue des Érables, Brigham 2025-11-21 · 408 m · Vendu 360 000 $ (3 822 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 431 975 $ Poids 74 % |
| 3 | 117, rue des Sittelles, Brigham 2025-06-11 · 472 m · Vendu 512 000 $ (5 300 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 512 884 $ Poids 59 % |
| 4 | 104, rue Yves, Brigham 2026-01-28 · 830 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 348 053 $ Poids 58 % |
| 5 | 135, rue Chantal, Brigham 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 310 425 $ Poids 56 % |
| 6 | 103, rue Yves, Brigham 2026-05-22 · 774 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 444 $ Poids 55 % |
| 7 | 103, rue Annette, Brigham 2025-08-25 · 744 m · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 306 $ Poids 54 % |
| 8 | 222, rue Lacroix, Brigham 2025-05-21 · 677 m · Vendu 180 000 $ (1 961 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 217 019 $ Poids 47 % |
| 9 | 109, Place Mystic, Brigham 2025-03-27 · 719 m · Vendu 249 500 $ (2 385 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 419 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −3 742 $ | 274 048 $ Poids 45 % |
| 10 | 101, rue Patrice, Brigham 2026-04-13 · 983 m · Vendu 334 000 $ (3 939 $/m²) 84,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 560 $ · Ajust. superficie +30 525 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 383 095 $ Poids 42 % |
| 11 | 498, avenue des Érables, Brigham 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 354 500 $ (3 053 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge +21 270 $ | 351 648 $ Poids 35 % |
| 12 | 125, rue Chantal, Brigham 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 238 $/m²) 81,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +40 052 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 432 333 $ Poids 29 % |