262 Chemin FORDYCE · Brigham
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 112,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 350,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 350,1 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 253 800 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
591393437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
46090591393437300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 71 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Yves, Brigham 2026-05-22 · 586 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 327 875 $ Poids 83 % |
| 2 | 254, Chemin Fordyce, Brigham 2026-06-19 · 226 m · Vendu 480 000 $ (4 786 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 516 688 $ Poids 81 % |
| 3 | 104, rue Yves, Brigham 2026-01-28 · 631 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 367 452 $ Poids 75 % |
| 4 | 135, rue Chantal, Brigham 2026-08-04 · 931 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 332 045 $ Poids 57 % |
| 5 | 616, avenue des Érables, Brigham 2025-11-21 · 372 m · Vendu 360 000 $ (3 822 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 456 322 $ Poids 53 % |
| 6 | 109, Place Mystic, Brigham 2025-03-27 · 589 m · Vendu 249 500 $ (2 385 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 419 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 289 369 $ Poids 46 % |
| 7 | 117, rue des Sittelles, Brigham 2025-06-11 · 396 m · Vendu 512 000 $ (5 300 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +41 077 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 544 155 $ Poids 46 % |
| 8 | 498, avenue des Érables, Brigham 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 354 500 $ (3 053 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +23 043 $ | 371 436 $ Poids 44 % |
| 9 | 601, Avenue des Érables, Brigham 2024-12-18 · 303 m · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 340 269 $ Poids 41 % |
| 10 | 103, rue Annette, Brigham 2025-08-25 · 576 m · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 369 586 $ Poids 40 % |
| 11 | 222, rue Lacroix, Brigham 2025-05-21 · 724 m · Vendu 180 000 $ (1 961 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 229 487 $ Poids 30 % |
| 12 | 103, rue Annette, Brigham 2024-09-09 · 576 m · Vendu 305 000 $ (3 290 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +31 915 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 399 972 $ Poids 19 % |