863 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Stanbridge
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 114,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 385,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 190 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410308047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
46100410308047600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Stanbridge
Vaut plus que 24 % des 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, rue Principale, Notre-Dame-de-Stanbridge 2026-06-22 · 65 m · Vendu 200 000 $ (2 088 $/m²) 95,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 937 $ Poids 64 % |
| 2 | 520, Rang Saint-Henri, Notre-Dame-de-Stanbridge 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 120 710 $ (1 064 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −7 846 $ | 114 918 $ Poids 40 % |
| 3 | 1026, Rue Principale, Notre-Dame-de-Stanbridge 2024-12-09 · 609 m · Vendu 317 000 $ (2 890 $/m²) 109,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 398 860 $ Poids 37 % |
| 4 | 927, Rue Principale, Notre-Dame-de-Stanbridge 2024-05-01 · 307 m · Vendu 329 000 $ (3 083 $/m²) 106,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 431 596 $ Poids 21 % |
| 5 | 776, rang Sainte-Anne, Notre-Dame-de-Stanbridge 2024-08-29 · 751 m · Vendu 250 000 $ (1 868 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 574 $ Poids 17 % |
| 6 | 100, rue Messier, Notre-Dame-de-Stanbridge 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (3 199 $/m²) 113,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 216 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 414 776 $ Poids 11 % |
| 7 | 1331, chemin de la Grande-Ligne, Notre-Dame-de-Stanbridge 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 448 500 $ (4 896 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +55 818 $ · Ajust. âge −38 122 $ | 471 851 $ Poids 9 % |
| 8 | 574, Rang Saint-Joseph, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-11-27 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (4 054 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 478 290 $ Poids 3 % |
| 9 | 460, Rang Saint-Joseph, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-07-23 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (709 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 284 $ Poids 2 % |
| 10 | 1491, chemin de la Grande-Ligne Est, Notre-Dame-de-Stanbridge 2024-07-31 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 583 144 $ Poids 1 % |
| 11 | 433, chemin des Rivières, Pike River 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 556 000 $ (4 484 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 530 398 $ Poids 0 % |
| 12 | 107, rue Choquette, Notre-Dame-de-Stanbridge 2026-08-18 · 3.9 km · Vendu 404 000 $ (4 325 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 418 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 429 218 $ Poids 0 % |