2512 Route 235 · Sainte-Sabine
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 1 565 $/m² · 192,5 m² · constr. 1875 · terrain 1 513,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 500 $
Rôle antérieur 39 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441096359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
37 400 $
Rôle antérieur
39 900 $
ID provincial
46105441096359100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 49 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Sébastien, Sainte-Sabine 2025-11-11 · 731 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 478 $ Poids 57 % |
| 2 | 2746, Route 235, Sainte-Sabine 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (2 511 $/m²) 198,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +95 522 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 536 439 $ Poids 27 % |
| 3 | 105, rang Campbell, Sainte-Sabine 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 498 $/m²) 216,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 274 220 $ Poids 20 % |
| 4 | 155, rang Beaulieu, Sainte-Sabine 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (1 637 $/m²) 182,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 334 557 $ Poids 11 % |
| 5 | 59, chemin Leblanc, Farnham 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 849 900 $ (4 301 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 824 123 $ Poids 9 % |
| 6 | 25, chemin Jetté, Farnham 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 877 $/m²) 159,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +30 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 218 $ Poids 2 % |