135 Rue ANDRE SUD · Sainte-Sabine
Valeur estimée
1 003 600 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 320 m² · constr. 2022 · terrain 7 650,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 650,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 500 $
Rôle antérieur 484 400 $ +119.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441160641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
946 500 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
46105441160641100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 96 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Martin, Sainte-Sabine 2024-08-15 · 257 m · Vendu 610 000 $ (2 104 $/m²) 289,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 787 331 $ Poids 28 % |
| 2 | 135, rue Pierre, Sainte-Sabine 2025-04-02 · 389 m · Vendu 705 000 $ (2 989 $/m²) 235,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +125 669 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 927 965 $ Poids 18 % |
| 3 | 916, rue des Lièvres, Farnham 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (2 715 $/m²) 300,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 995 104 $ Poids 6 % |
| 4 | 105, rang Campbell, Sainte-Sabine 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 498 $/m²) 216,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 242 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 434 742 $ Poids 5 % |
| 5 | 2746, Route 235, Sainte-Sabine 2025-01-17 · 855 m · Vendu 498 000 $ (2 511 $/m²) 198,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +95 522 $ · Ajust. superficie +124 500 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 767 822 $ Poids 4 % |
| 6 | 59, chemin Leblanc, Farnham 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 849 900 $ (4 301 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge +8 499 $ | 1 141 055 $ Poids 1 % |