400 Rue SEBASTIEN · Sainte-Sabine
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 240 m² · constr. 2010 · terrain 3 322,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 322,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 419 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441164466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
46105441164466200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 88 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pierre, Sainte-Sabine 2025-04-02 · 152 m · Vendu 705 000 $ (2 989 $/m²) 235,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 766 122 $ Poids 58 % |
| 2 | 2746, Route 235, Sainte-Sabine 2025-01-17 · 417 m · Vendu 498 000 $ (2 511 $/m²) 198,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +95 522 $ · Ajust. superficie +52 362 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 695 683 $ Poids 29 % |
| 3 | 59, chemin Leblanc, Farnham 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (4 301 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +91 184 $ · Ajust. âge −42 495 $ | 968 770 $ Poids 18 % |
| 4 | 105, rang Campbell, Sainte-Sabine 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 498 $/m²) 216,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 806 $ Poids 11 % |
| 5 | 866, rue des Lièvres, Farnham 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 412 500 $ (1 691 $/m²) 244 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 404 994 $ Poids 11 % |
| 6 | 714, rue des Castors, Farnham 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 59 583 $ (265 $/m²) 224,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 514 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −1 192 $ | 65 920 $ Poids 9 % |