45 Rue RATTE · Farnham
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 84,7 m² · constr. 1962 · terrain 540,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 172 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451544332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
46112451544332300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 40 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-André Nord, Farnham 2026-01-27 · 286 m · Vendu 360 000 $ (4 633 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 396 935 $ Poids 78 % |
| 2 | 275, rue Louis-Philie, Farnham 2026-05-01 · 404 m · Vendu 507 500 $ (5 336 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 435 400 $ Poids 70 % |
| 3 | 166, rue des Peupliers, Farnham 2026-07-06 · 895 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 316 $ Poids 69 % |
| 4 | 260, rue Louis-Philie, Farnham 2025-08-11 · 371 m · Vendu 495 000 $ (5 410 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 982 $ Poids 62 % |
| 5 | 501, rue du Sommet, Farnham 2026-06-26 · 832 m · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 407 953 $ Poids 62 % |
| 6 | 171, rue Couillard, Farnham 2026-06-23 · 204 m · Vendu 480 000 $ (4 839 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 081 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 422 172 $ Poids 61 % |
| 7 | 770, rue Racine, Farnham 2025-11-10 · 874 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 337 963 $ Poids 59 % |
| 8 | 36, rue Yvonne-Demers, Farnham 2025-05-13 · 335 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 976 $ Poids 59 % |
| 9 | 490, rue Champlain, Farnham 2026-07-09 · 716 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 937 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 401 513 $ Poids 54 % |
| 10 | 716, rue Racine, Farnham 2025-10-24 · 802 m · Vendu 195 000 $ (2 556 $/m²) 76,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 210 153 $ Poids 52 % |
| 11 | 132, Marchesseault, Farnham 2025-07-02 · 666 m · Vendu 455 000 $ (4 930 $/m²) 92,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 773 $ Poids 50 % |
| 12 | 128, rue Arbour, Farnham 2025-12-16 · 867 m · Vendu 473 000 $ (4 984 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 974 $ · Ajust. superficie −25 419 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 442 255 $ Poids 49 % |