45 Rue MARGUERITES E · Farnham
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 169 m² · constr. 1984 · terrain 919,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 296 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451762272800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
46112451762272800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 72 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Marguerites Est, Farnham 2025-05-05 · 231 m · Vendu 228 612 $ (1 314 $/m²) 174 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge −22 861 $ | 222 896 $ Poids 60 % |
| 2 | 520, rue Yamaska Ouest, Farnham 2026-04-10 · 695 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +57 790 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 762 676 $ Poids 57 % |
| 3 | 1135, rue Archambault, Farnham 2026-08-11 · 354 m · Vendu 591 000 $ (4 317 $/m²) 136,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 288 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 639 603 $ Poids 53 % |
| 4 | 64, rue Principale Est, Farnham 2025-09-25 · 954 m · Vendu 301 000 $ (1 806 $/m²) 166,7 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 361 068 $ Poids 52 % |
| 5 | 488, rue Yamaska Est, Farnham 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 364 $/m²) 186,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 463 785 $ Poids 51 % |
| 6 | 940, rue Decelles, Farnham 2025-12-05 · 681 m · Vendu 450 000 $ (2 335 $/m²) 192,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −27 673 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 260 $ Poids 51 % |
| 7 | 371, Boulevard Magenta Est, Farnham 2026-08-10 · 534 m · Vendu 400 000 $ (2 907 $/m²) 137,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 640 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 640 $ Poids 51 % |
| 8 | 750, rue Laflamme, Farnham 2026-01-08 · 864 m · Vendu 420 000 $ (2 869 $/m²) 146,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +32 418 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 533 290 $ Poids 48 % |
| 9 | 1116, rue Archambault, Farnham 2025-07-03 · 345 m · Vendu 495 000 $ (3 469 $/m²) 142,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +45 615 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 596 431 $ Poids 45 % |
| 10 | 669, rue des Érables, Farnham 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 958 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −24 570 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 451 $ Poids 40 % |
| 11 | 1064, Potvin, Farnham 2024-09-30 · 329 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 514 546 $ Poids 34 % |
| 12 | 545, boulevard de Normandie Nord, Farnham 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 012 $/m²) 152,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 536 $ Poids 34 % |