765 Boulevard MAGENTA E · Farnham
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 72,4 m² · constr. 1948 · terrain 479,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 154 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461645703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
46112461645703500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 27 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, Boulevard Magenta Est, Farnham 2025-12-04 · 121 m · Vendu 327 000 $ (4 517 $/m²) 72,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 018 $ Poids 85 % |
| 2 | 210, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-06-26 · 680 m · Vendu 392 000 $ (5 006 $/m²) 78,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 342 974 $ Poids 72 % |
| 3 | 827, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-03-07 · 76 m · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 183 $ Poids 55 % |
| 4 | 210, rue des Marguerites Est, Farnham 2025-11-14 · 770 m · Vendu 146 869 $ (1 811 $/m²) 81,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 593 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 137 897 $ Poids 51 % |
| 5 | 28, rue Saint-André Nord, Farnham 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 633 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 041 $ Poids 42 % |
| 6 | 716, rue Racine, Farnham 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 556 $/m²) 76,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 188 586 $ Poids 35 % |
| 7 | 811, rue Racine, Farnham 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (5 286 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 896 $ Poids 33 % |
| 8 | 1546, chemin des Coteaux, Farnham 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 413 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 082 $ Poids 25 % |
| 9 | 770, rue Racine, Farnham 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 437 $ Poids 25 % |
| 10 | 1490, rue Welch, Farnham 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ (4 792 $/m²) 67,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 988 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 319 247 $ Poids 24 % |
| 11 | 170, Chemin Martin, Farnham 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 257 $/m²) 78,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 254 048 $ Poids 24 % |
| 12 | 166, rue des Peupliers, Farnham 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 694 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 378 306 $ Poids 19 % |