103 Rue DEMERS · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 147,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 397 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552244514800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
47010552244514800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 68 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-19 · 599 m · Vendu 380 000 $ (2 710 $/m²) 140,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 820 $ Poids 81 % |
| 2 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 184 224 $ (1 258 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 212 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +18 422 $ | 218 614 $ Poids 4 % |
| 3 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (2 766 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 522 393 $ Poids 2 % |
| 4 | 148, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 3.2 km · Vendu 920 000 $ (6 225 $/m²) 147,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 011 378 $ Poids 1 % |
| 5 | 680, Rang Séraphine, Ange-Gardien 2024-04-26 · 3.0 km · Vendu 98 592 $ (574 $/m²) 171,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 352 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +9 859 $ | 124 835 $ Poids 0 % |
| 6 | 56, Chemin de la Grande-Ligne, Ange-Gardien 2024-05-01 · 4.0 km · Vendu 154 210 $ (1 081 $/m²) 142,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 646 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +13 879 $ | 199 383 $ Poids 0 % |