155 Chemin VIENS · Saint-Alphonse-de-Granby

Valeur estimée

196 700 $

Unifamiliale · 2 637 $/m² · 74,6 m² · constr. 1945 · terrain 3 065,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 196 700 $

Rôle 132 800 $P10 91 000 $P90 301 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

74,6 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 065,2 m²

Frontage

61,2 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

132 800 $

51 %

49 %

Terrain 68 000 $Bâtiment 64 800 $

Rôle antérieur 100 300 $ +32.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

562441316900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1945

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

204106

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

68 000 $

Valeur bâtiment

64 800 $

Rôle antérieur

100 300 $

ID provincial

47010562441316900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

196 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

567 000 $

$/m² médian

3 303

Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Alphonse-de-Granby

Vaut plus que 5 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021123 100 $

2022148 300 $+20 %

2023141 700 $-4 %

2024145 300 $+3 %

2025139 800 $-4 %

2026196 700 $+41 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1680, chemin Grande-ligne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-31 · 3.0 km · Vendu 170 100 $ (1 992 $/m²) 85,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 784 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −17 010 $	165 118 $ Poids 1 %
2	1046, rue Bernard, Granby 2025-10-10 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge −41 000 $	384 922 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

1680, chemin Grande-ligne, Saint-Paul-d'Abbotsford

2025-03-31 · 3.0 km · Vendu 170 100 $ (1 992 $/m²)

85,4 m² · constr. 1975

Ajust. marché +22 784 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −17 010 $

165 118 $

Poids 1 %

1046, rue Bernard, Granby

2025-10-10 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²)

83,6 m² · constr. 1977

Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge −41 000 $

384 922 $

Poids 0 %

06 — Suivi

155 Chemin VIENS · Saint-Alphonse-de-Granby

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