106 Rue PINS OUEST · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 98,1 m² · constr. 1986 · terrain 4 046,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592378490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
47010592378490500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 46 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 551 823 $ Poids 48 % |
| 2 | 1046, rue Bernard, Granby 2025-10-10 · 879 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 501 998 $ Poids 40 % |
| 3 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 413 017 $ Poids 29 % |
| 4 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −28 943 $ · Ajust. âge +16 947 $ | 603 033 $ Poids 19 % |
| 5 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 305 035 $ Poids 16 % |
| 6 | 109, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 458 643 $ Poids 16 % |
| 7 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 230 406 $ Poids 13 % |
| 8 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −23 365 $ | 254 940 $ Poids 11 % |
| 9 | 948, Rue Bernard, Granby 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (3 916 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 466 224 $ Poids 11 % |
| 10 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −37 907 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 447 505 $ Poids 11 % |
| 11 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 317 087 $ Poids 11 % |
| 12 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge −30 341 $ | 296 442 $ Poids 10 % |