104 Rue STEPHANIE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 97 m² · constr. 1986 · terrain 1 878,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,3 m²
Frontage
84,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 259 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601817375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
47010601817375300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 25 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Stéphanie, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-09-30 · 3 m · Vendu 86 204 $ (889 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 204 $ Poids 100 % |
| 2 | 158, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-09-30 · 124 m · Vendu 270 000 $ (2 798 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 272 049 $ Poids 99 % |
| 3 | 109, rue Camille, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-28 · 116 m · Vendu 457 500 $ (4 826 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 455 946 $ Poids 98 % |
| 4 | 132, rue Danny Est, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-24 · 219 m · Vendu 412 500 $ (4 013 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 392 613 $ Poids 91 % |
| 5 | 161, rue Patrick, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-10-05 · 394 m · Vendu 228 000 $ (2 436 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 243 541 $ Poids 91 % |
| 6 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 631 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +4 842 $ | 104 658 $ Poids 78 % |
| 7 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 409 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 518 691 $ Poids 75 % |
| 8 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 579 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −758 $ | 82 384 $ Poids 66 % |
| 9 | rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-09-25 · 630 m · Vendu 601 000 $ (6 483 $/m²) 92,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 631 564 $ Poids 59 % |
| 10 | 106, rue Jacques, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-01 · 227 m · Vendu 331 500 $ (3 946 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 417 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 396 514 $ Poids 59 % |
| 11 | 155, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 116 m · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 268 049 $ Poids 57 % |
| 12 | 183, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-10-05 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 148 $/m²) 94,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 476 582 $ Poids 56 % |