106 Rue POULIN · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 282,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 474,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 474,5 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 517 200 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602291769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
47010602291769100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
516 250 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 75 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 226 m · Vendu 512 500 $ (2 087 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 560 025 $ Poids 72 % |
| 2 | 115, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 400 $/m²) 233,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +82 798 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 956 338 $ Poids 10 % |
| 3 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +177 233 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 963 259 $ Poids 8 % |
| 4 | 130, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 118 $/m²) 222,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +124 155 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 098 245 $ Poids 6 % |
| 5 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 416 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 811 531 $ Poids 6 % |
| 6 | 240, rue Du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 726 500 $ (3 015 $/m²) 241 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +62 551 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 851 357 $ Poids 3 % |
| 7 | 352, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (4 415 $/m²) 188 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 113 703 $ Poids 1 % |