108 Rue GERMAIN · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 112,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 000,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 339 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612218549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
47010612218549800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 58 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 251 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 325 692 $ Poids 89 % |
| 2 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 316 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +19 772 $ | 643 070 $ Poids 80 % |
| 3 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 318 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 477 830 $ Poids 74 % |
| 4 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 316 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 337 728 $ Poids 63 % |
| 5 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 975 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 235 762 $ Poids 57 % |
| 6 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 885 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 696 158 $ Poids 54 % |
| 7 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 501 133 $ Poids 53 % |
| 8 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 677 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 496 315 $ Poids 51 % |
| 9 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 746 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 598 141 $ Poids 51 % |
| 10 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 664 m · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −28 824 $ | 317 693 $ Poids 46 % |
| 11 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 547 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge −22 135 $ | 275 630 $ Poids 43 % |
| 12 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 853 m · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 464 186 $ Poids 36 % |