117 Rue BUSSIERE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 97,8 m² · constr. 1999 · terrain 2 322,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 266 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612223409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
47010612223409600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 34 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 94 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −7 378 $ | 270 522 $ Poids 82 % |
| 2 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 251 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 590 774 $ Poids 79 % |
| 3 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 371 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 184 $ Poids 78 % |
| 4 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 351 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 728 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 462 703 $ Poids 73 % |
| 5 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 385 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 682 386 $ Poids 72 % |
| 6 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 170 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 491 542 $ Poids 63 % |
| 7 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 411 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 070 $ Poids 58 % |
| 8 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 147 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −825 $ | 93 665 $ Poids 55 % |
| 9 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 761 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −29 718 $ · Ajust. âge +53 666 $ | 638 977 $ Poids 53 % |
| 10 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 962 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 497 552 $ Poids 52 % |
| 11 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 561 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 287 $ Poids 48 % |
| 12 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 372 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +12 173 $ | 218 236 $ Poids 48 % |