122 Rue ERABLES · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 116,1 m² · constr. 2009 · terrain 2 218,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 218,9 m²
Frontage
94,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 316 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612340158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
47010612340158500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 56 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 341 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 624 $ Poids 81 % |
| 2 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 97 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 689 092 $ Poids 80 % |
| 3 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 5 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 312 $ Poids 79 % |
| 4 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 862 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 255 918 $ Poids 67 % |
| 5 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 184 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 676 $ Poids 63 % |
| 6 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 660 $ Poids 57 % |
| 7 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 388 m · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +4 551 $ | 356 001 $ Poids 50 % |
| 8 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +37 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 296 $ Poids 44 % |
| 9 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 851 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 553 596 $ Poids 42 % |
| 10 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 898 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +44 601 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 664 786 $ Poids 41 % |
| 11 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 970 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 849 $ Poids 34 % |
| 12 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 891 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +15 677 $ | 209 863 $ Poids 32 % |