103 Rue ANDRE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 107,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 404,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 404,8 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 243 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612341523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
47010612341523300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 36 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 396 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 639 $ Poids 89 % |
| 2 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 109 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −22 596 $ | 587 782 $ Poids 84 % |
| 3 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 65 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 467 301 $ Poids 71 % |
| 4 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 225 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 309 314 $ Poids 66 % |
| 5 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 453 165 $ Poids 60 % |
| 6 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 871 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 230 226 $ Poids 53 % |
| 7 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 334 m · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −30 341 $ | 309 324 $ Poids 52 % |
| 8 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 948 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 546 023 $ Poids 50 % |
| 9 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 994 $ Poids 49 % |
| 10 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 759 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −24 595 $ | 266 414 $ Poids 47 % |
| 11 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 904 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 451 758 $ Poids 47 % |
| 12 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 356 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 226 933 $ Poids 42 % |