109 Rue LUSSIER · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 99,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 011 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 269 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
622203574800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
47010622203574800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 39 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 165 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 482 439 $ Poids 84 % |
| 2 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 223 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +825 $ | 181 245 $ Poids 66 % |
| 3 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 689 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 575 221 $ Poids 66 % |
| 4 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 806 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 314 430 $ Poids 66 % |
| 5 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 693 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 661 852 $ Poids 65 % |
| 6 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 719 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −17 216 $ | 263 386 $ Poids 62 % |
| 7 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 749 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 865 $ Poids 52 % |
| 8 | 101, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-14 · 296 m · Vendu 375 000 $ (3 819 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 451 859 $ Poids 47 % |
| 9 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 811 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 326 603 $ Poids 44 % |
| 10 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge +31 070 $ | 621 549 $ Poids 44 % |
| 11 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 440 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +5 217 $ | 213 242 $ Poids 44 % |
| 12 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 050 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 449 825 $ Poids 44 % |