101 Rue LUSSIER · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 98,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 356,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 356,2 m²
Frontage
118 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 236 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
622216423100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
47010622216423100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 29 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 230 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 476 399 $ Poids 78 % |
| 2 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 78 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 069 $ Poids 68 % |
| 3 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 793 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 310 869 $ Poids 64 % |
| 4 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 842 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −18 446 $ | 259 995 $ Poids 60 % |
| 5 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 877 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 568 423 $ Poids 58 % |
| 6 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 919 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 653 304 $ Poids 53 % |
| 7 | 101, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-14 · 3 m · Vendu 375 000 $ (3 819 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 929 $ Poids 49 % |
| 8 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 951 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge +28 245 $ | 614 590 $ Poids 46 % |
| 9 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 799 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 234 518 $ Poids 46 % |
| 10 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 916 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 472 157 $ Poids 44 % |
| 11 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 726 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 323 020 $ Poids 44 % |
| 12 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 591 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +4 348 $ | 210 802 $ Poids 43 % |