1398 Chemin Gagné · Granby
Valeur estimée
1 095 500 $
Autre · terrain 257 542,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
257 542,5 m²
Frontage
124,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 550 000 $
Rôle antérieur 1 001 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582644405700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
975 900 $
Valeur bâtiment
574 100 $
Rôle antérieur
1 001 000 $
ID provincial
47017582644405700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 550 $ Poids 14 % |
| 2 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 174 $ Poids 11 % |
| 3 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 6 % |
| 4 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 6 % |
| 5 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 5 % |
| 6 | 1680, chemin Grande-ligne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 170 100 $ (1 992 $/m²) 85,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 884 $ Poids 5 % |
| 7 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 508 $ Poids 4 % |
| 8 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 184 224 $ (1 258 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 436 $ Poids 3 % |
| 9 | 884, rue Bernard, Granby 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 574 000 $ (2 689 $/m²) 213,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 238 $ Poids 3 % |
| 10 | 649, rue Forand, Granby 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 294 000 $ (2 639 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 351 $ Poids 3 % |
| 11 | 648, Rue Forand, Granby 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 232 500 $ (1 703 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +46 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 406 $ Poids 3 % |
| 12 | 1172, rue Bousquet, Granby 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 359 000 $ (4 165 $/m²) 86,2 m² Ajust. marché +71 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 366 $ Poids 2 % |