78 Rue Bois-de-Boulogne · Granby
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 103,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 025,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583123633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
47017583123633900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 371 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 673 945 $ Poids 88 % |
| 2 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 393 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 88 312 $ Poids 75 % |
| 3 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 540 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 425 102 $ Poids 55 % |
| 4 | 141, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-06-16 · 723 m · Vendu 440 000 $ (5 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 731 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 280 $ Poids 53 % |
| 5 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1000 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 431 228 $ Poids 52 % |
| 6 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge −10 914 $ | 519 211 $ Poids 50 % |
| 7 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 440 m · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 244 $ · Ajust. superficie +46 953 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 491 847 $ Poids 47 % |
| 8 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 781 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 400 319 $ Poids 45 % |
| 9 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 345 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 169 746 $ Poids 42 % |
| 10 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 823 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 913 $ Poids 42 % |
| 11 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 239 965 $ Poids 39 % |
| 12 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 421 $ Poids 36 % |