44 Rue Saules · Granby
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 614,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 614,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583147721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
47017583147721500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 209 m · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 244 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +27 510 $ | 465 666 $ Poids 85 % |
| 2 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 468 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 160 116 $ Poids 68 % |
| 3 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 232 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 396 744 $ Poids 66 % |
| 4 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 564 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +400 $ | 83 982 $ Poids 64 % |
| 5 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 908 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 545 $ Poids 61 % |
| 6 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 550 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 465 073 $ Poids 60 % |
| 7 | 141, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 823 $ Poids 55 % |
| 8 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 764 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 284 129 $ Poids 53 % |
| 9 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 768 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 410 401 $ Poids 49 % |
| 10 | 60, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-11-01 · 263 m · Vendu 55 119 $ (610 $/m²) 90,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 752 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 67 740 $ Poids 40 % |
| 11 | 1680, rue Principale, Granby 2024-10-07 · 610 m · Vendu 95 672 $ (1 038 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +19 301 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 417 $ Poids 32 % |
| 12 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 698 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 267 272 $ Poids 32 % |