48 Rue Saules · Granby
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 055,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055,2 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583147885400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
47017583147885400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 226 m · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 244 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 477 961 $ Poids 76 % |
| 2 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 593 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +800 $ | 86 181 $ Poids 70 % |
| 3 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 218 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 408 756 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 538 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 479 278 $ Poids 61 % |
| 5 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 263 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −49 000 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 659 370 $ Poids 61 % |
| 6 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 498 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 164 643 $ Poids 60 % |
| 7 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 748 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 421 148 $ Poids 58 % |
| 8 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 954 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 441 622 $ Poids 51 % |
| 9 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 729 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 292 517 $ Poids 50 % |
| 10 | 141, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 885 $ Poids 50 % |
| 11 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 654 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 274 720 $ Poids 42 % |
| 12 | 60, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-11-01 · 307 m · Vendu 55 119 $ (610 $/m²) 90,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 752 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 69 359 $ Poids 39 % |