1633 Rue Principale app. 21 app. 21 · Granby
Valeur estimée
308 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 095 $/m² · 99,6 m² · constr. 1976 · terrain 774,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 125 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583237122000210000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
47017583237122000210000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 8 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 295 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 438 342 $ Poids 79 % |
| 2 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 252 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché −2 464 $ · Ajust. superficie −32 356 $ · Ajust. âge +10 914 $ | 521 794 $ Poids 72 % |
| 3 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 479 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 429 092 $ Poids 62 % |
| 4 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 871 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 89 958 $ Poids 61 % |
| 5 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 905 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché −3 098 $ · Ajust. superficie −30 154 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 676 759 $ Poids 58 % |
| 6 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 304 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 292 494 $ Poids 57 % |
| 7 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 91 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 771 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 306 510 $ Poids 52 % |
| 8 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 859 m · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 321 $ · Ajust. superficie +37 328 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 506 019 $ Poids 44 % |
| 9 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 882 m · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 421 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 410 119 $ Poids 43 % |
| 10 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 414 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 503 221 $ Poids 40 % |
| 11 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 808 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 170 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 736 $ Poids 40 % |
| 12 | 1633, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 0 m · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 048 $ Poids 34 % |