1633 Rue Principale app. 69 app. 69 · Granby
Valeur estimée
292 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 137 $/m² · 93,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 111,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 133 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583237122000770000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
47017583237122000770000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 7 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 563 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 419 419 $ Poids 64 % |
| 2 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 340 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 771 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 292 034 $ Poids 61 % |
| 3 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 910 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 408 119 $ Poids 50 % |
| 4 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 494 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 279 322 $ Poids 44 % |
| 5 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +800 $ | 86 099 $ Poids 40 % |
| 6 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 321 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 484 865 $ Poids 39 % |
| 7 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 170 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 163 945 $ Poids 35 % |
| 8 | 1539, rue Marie-Chantal, Granby 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (3 574 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 141 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge −19 493 $ | 320 990 $ Poids 34 % |
| 9 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 414 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 478 505 $ Poids 31 % |
| 10 | 20, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (2 815 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 161 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 313 554 $ Poids 30 % |
| 11 | 1633, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 432 m · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 048 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 268 569 $ Poids 29 % |
| 12 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché −3 098 $ · Ajust. superficie −50 571 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 646 052 $ Poids 28 % |