1633 Rue Principale app. 116 app. 116 · Granby
Valeur estimée
353 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 816 $/m² · 125,5 m² · constr. 1979 · terrain 765,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,8 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583237122000800000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
47017583237122000800000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 275 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 161 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 264 742 $ Poids 77 % |
| 2 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 496 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché −2 464 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 592 518 $ Poids 75 % |
| 3 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 542 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 140 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 499 465 $ Poids 51 % |
| 4 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 464 918 $ Poids 49 % |
| 5 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 275 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 017 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +1 999 $ | 244 754 $ Poids 43 % |
| 6 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché −3 098 $ · Ajust. superficie +51 199 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 768 401 $ Poids 39 % |
| 7 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 960 $ · Ajust. superficie −32 681 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 593 639 $ Poids 38 % |
| 8 | 159, rue Narcisse-Morissette, Granby 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (3 759 $/m²) 132,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 864 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 526 785 $ Poids 37 % |
| 9 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 321 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 332 223 $ Poids 37 % |
| 10 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 121 757 $ Poids 37 % |
| 11 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 619 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie +49 503 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 495 833 $ Poids 37 % |
| 12 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 245 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge −11 587 $ | 278 511 $ Poids 36 % |