1633 Rue Principale app. 203 app. 203 · Granby
Valeur estimée
343 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 504 $/m² · 97,9 m² · constr. 1996 · terrain 792,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,6 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583237122001280000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
47017583237122001280000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 635 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 962 $ Poids 68 % |
| 2 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 492 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché −2 464 $ · Ajust. superficie −36 460 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 561 345 $ Poids 61 % |
| 3 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 393 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 771 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge +23 290 $ | 331 199 $ Poids 52 % |
| 4 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 502 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 318 667 $ Poids 52 % |
| 5 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 958 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 467 670 $ Poids 47 % |
| 6 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie +41 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 263 $ Poids 38 % |
| 7 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché −3 098 $ · Ajust. superficie −35 494 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 716 009 $ Poids 35 % |
| 8 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 321 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 505 958 $ Poids 31 % |
| 9 | 1633, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 484 m · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 048 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 171 $ Poids 31 % |
| 10 | 1539, rue Marie-Chantal, Granby 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (3 574 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 141 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 364 057 $ Poids 31 % |
| 11 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 588 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 444 012 $ Poids 29 % |
| 12 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 414 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 547 679 $ Poids 29 % |