1633 Rue Principale app. 202 app. 202 · Granby
Valeur estimée
318 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 415 $/m² · 132 m² · constr. 2002 · terrain 850 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583237122002020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
47017583237122002020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 10 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 334 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 161 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 292 820 $ Poids 77 % |
| 2 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 449 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché −2 464 $ · Ajust. superficie +45 877 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 643 683 $ Poids 65 % |
| 3 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 363 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 140 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 562 794 $ Poids 53 % |
| 4 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 507 549 $ Poids 45 % |
| 5 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +11 314 $ | 132 899 $ Poids 45 % |
| 6 | 159, rue Narcisse-Morissette, Granby 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (3 759 $/m²) 132,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 864 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 591 188 $ Poids 45 % |
| 7 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 334 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 017 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 267 758 $ Poids 42 % |
| 8 | 1678, 10ième rang Ouest, Granby 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 311 044 $ (2 309 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 404 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +31 104 $ | 337 627 $ Poids 41 % |
| 9 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 951 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 244 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge +29 299 $ | 327 901 $ Poids 39 % |
| 10 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 960 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge +49 163 $ | 684 304 $ Poids 36 % |
| 11 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 245 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 315 276 $ Poids 34 % |
| 12 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 929 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie −51 639 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 630 134 $ Poids 31 % |