1 Rue Leblanc · Granby
Valeur estimée
386 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 086 $/m² · 94,7 m² · constr. 1983 · terrain 3 411,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 411,5 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583271993000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47017583271993000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 576 m · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 321 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 498 446 $ Poids 64 % |
| 2 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 550 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 432 916 $ Poids 63 % |
| 3 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 515 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 414 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 507 280 $ Poids 61 % |
| 4 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 841 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 442 600 $ Poids 56 % |
| 5 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 652 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché −3 098 $ · Ajust. superficie −45 545 $ · Ajust. âge +48 020 $ | 685 378 $ Poids 55 % |
| 6 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 623 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 771 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 308 285 $ Poids 52 % |
| 7 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 90 754 $ Poids 52 % |
| 8 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 359 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 295 762 $ Poids 50 % |
| 9 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 951 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 170 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 172 577 $ Poids 43 % |
| 10 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 831 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché −2 464 $ · Ajust. superficie −44 187 $ · Ajust. âge +30 014 $ | 529 062 $ Poids 40 % |
| 11 | 1539, rue Marie-Chantal, Granby 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (3 574 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 141 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 338 845 $ Poids 34 % |
| 12 | 60, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-11-01 · 795 m · Vendu 55 119 $ (610 $/m²) 90,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 864 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +5 236 $ | 74 562 $ Poids 30 % |