32 Rue Leblanc · Granby
Valeur estimée
421 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 217 $/m² · 130,9 m² · constr. 1985 · terrain 3 000,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583275020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
47017583275020400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 396 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 161 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 277 145 $ Poids 76 % |
| 2 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 680 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché −2 464 $ · Ajust. superficie +43 221 $ · Ajust. âge +35 471 $ | 621 928 $ Poids 60 % |
| 3 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 960 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 626 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 655 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 244 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge +29 299 $ | 326 818 $ Poids 46 % |
| 5 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 396 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 017 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +7 996 $ | 254 915 $ Poids 42 % |
| 6 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 862 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 140 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 522 585 $ Poids 41 % |
| 7 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 999 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché −3 098 $ · Ajust. superficie +68 160 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 805 943 $ Poids 40 % |
| 8 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 488 059 $ Poids 37 % |
| 9 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 433 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +134 963 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 590 643 $ Poids 36 % |
| 10 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +6 223 $ | 127 358 $ Poids 35 % |
| 11 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 245 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 292 178 $ Poids 28 % |
| 12 | 159, rue Narcisse-Morissette, Granby 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 497 000 $ (3 759 $/m²) 132,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 864 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 551 846 $ Poids 27 % |