41 Rue Leblanc · Granby
Valeur estimée
419 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 472 $/m² · 93,9 m² · constr. 2011 · terrain 4 174,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 174,2 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583276781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017583276781000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 539 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 771 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 328 930 $ Poids 56 % |
| 2 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 860 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 010 $ Poids 55 % |
| 3 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 864 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 488 357 $ Poids 52 % |
| 4 | 1539, rue Marie-Chantal, Granby 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (3 574 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 141 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 371 903 $ Poids 50 % |
| 5 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 294 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 292 $ Poids 49 % |
| 6 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 321 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 496 568 $ Poids 48 % |
| 7 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 970 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 414 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 292 $ Poids 46 % |
| 8 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché −3 098 $ · Ajust. superficie −48 058 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 703 445 $ Poids 37 % |
| 9 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 627 $ Poids 37 % |
| 10 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 170 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 311 $ Poids 32 % |
| 11 | 1633, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 571 m · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 048 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 294 753 $ Poids 28 % |
| 12 | 60, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 55 119 $ (610 $/m²) 90,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 864 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +5 512 $ | 74 594 $ Poids 21 % |