20 Rue La Baie · Granby
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 144,2 m² · constr. 2023 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583292946700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
47017583292946700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 701 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 740 601 $ Poids 77 % |
| 2 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 368 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 723 597 $ Poids 68 % |
| 3 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 614 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +29 299 $ | 341 853 $ Poids 62 % |
| 4 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 711 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 304 753 $ Poids 55 % |
| 5 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 611 m · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −36 434 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 519 871 $ Poids 52 % |
| 6 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 038 $ Poids 32 % |
| 7 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 711 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 269 493 $ Poids 30 % |
| 8 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 193 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +41 065 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 671 570 $ Poids 29 % |
| 9 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −39 217 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 640 172 $ Poids 28 % |
| 10 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 163 $ Poids 23 % |
| 11 | 109, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (2 700 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 573 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 506 678 $ Poids 20 % |
| 12 | 25, Chemin Milton, Granby 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 171 $/m²) 149,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 021 $ Poids 20 % |