1321 Chemin Gagné · Granby
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 106,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 848,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 848,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592545617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017592545617500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 239 m · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 378 624 $ Poids 34 % |
| 2 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 412 951 $ Poids 22 % |
| 3 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 84 395 $ Poids 15 % |
| 4 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 201 035 $ Poids 11 % |
| 5 | 948, Rue Bernard, Granby 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (3 916 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 468 135 $ Poids 11 % |
| 6 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +48 934 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 527 630 $ Poids 8 % |
| 7 | 1172, rue Bousquet, Granby 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 359 000 $ (4 165 $/m²) 86,2 m² Ajust. marché +71 366 $ · Ajust. superficie +43 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 471 $ Poids 3 % |
| 8 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 045 $ Poids 2 % |
| 9 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −5 649 $ | 603 178 $ Poids 1 % |
| 10 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 2.9 km · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −30 341 $ | 308 501 $ Poids 1 % |
| 11 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 466 037 $ Poids 1 % |
| 12 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 305 388 $ Poids 1 % |