21 Rue Dumoulin · Granby
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 139,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 015,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,4 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593105747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
47017593105747700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 3 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 766 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 624 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +29 299 $ | 337 131 $ Poids 58 % |
| 3 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 282 $ Poids 52 % |
| 4 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 288 035 $ Poids 41 % |
| 5 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −36 595 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 638 $ Poids 40 % |
| 6 | 109, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-01-24 · 970 m · Vendu 394 000 $ (2 700 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 573 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 500 197 $ Poids 32 % |
| 7 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +63 745 $ · Ajust. âge +40 928 $ | 657 254 $ Poids 25 % |
| 8 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 837 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 573 848 $ Poids 24 % |
| 9 | 21, rue Dumoulin, Granby 2024-05-01 · 3 m · Vendu 515 000 $ (3 694 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 667 $ Poids 24 % |
| 10 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +9 995 $ | 255 796 $ Poids 22 % |
| 11 | 25, Chemin Milton, Granby 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 171 $/m²) 149,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 210 $ Poids 20 % |
| 12 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −47 474 $ · Ajust. âge −31 597 $ | 542 869 $ Poids 13 % |