22 Rue Dumoulin · Granby
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 168,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 468,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 468,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593106646700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
47017593106646700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 4 m · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 92 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +69 124 $ · Ajust. âge −3 277 $ | 729 612 $ Poids 60 % |
| 3 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 35 m · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge −9 898 $ | 683 869 $ Poids 58 % |
| 4 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 921 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 658 410 $ Poids 53 % |
| 5 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 582 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge +29 299 $ | 366 055 $ Poids 51 % |
| 6 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +27 587 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 663 $ Poids 43 % |
| 7 | 76, rue de Lacolle, Granby 2025-02-03 · 854 m · Vendu 470 000 $ (2 655 $/m²) 177 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 500 012 $ Poids 36 % |
| 8 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 590 566 $ Poids 26 % |
| 9 | 109, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (2 700 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 573 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 539 894 $ Poids 24 % |
| 10 | 25, Chemin Milton, Granby 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 171 $/m²) 149,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 429 $ Poids 18 % |
| 11 | 21, rue Dumoulin, Granby 2024-05-01 · 92 m · Vendu 515 000 $ (3 694 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +54 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 975 $ Poids 15 % |
| 12 | 1523, rue Marie-Josée, Granby 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 584 000 $ (3 223 $/m²) 181,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 557 806 $ Poids 14 % |