13 Rue Dolbeau · Granby
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 95,5 m² · constr. 1989 · terrain 6 011 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 011 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593107163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
47017593107163100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 65 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 523 555 $ Poids 68 % |
| 2 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 412 m · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 244 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 492 246 $ Poids 67 % |
| 3 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 477 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −43 032 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 720 218 $ Poids 63 % |
| 4 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 722 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 446 948 $ Poids 57 % |
| 5 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 93 358 $ Poids 49 % |
| 6 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 456 926 $ Poids 42 % |
| 7 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 810 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 300 121 $ Poids 40 % |
| 8 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 177 885 $ Poids 40 % |
| 9 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 317 467 $ Poids 37 % |
| 10 | 141, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 663 $ Poids 37 % |
| 11 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 334 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 479 184 $ Poids 36 % |
| 12 | 60, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-11-01 · 740 m · Vendu 55 119 $ (610 $/m²) 90,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 752 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +5 512 $ | 72 970 $ Poids 31 % |