433 Rue Desmarais · Granby
Valeur estimée
267 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 029 $/m² · 88,4 m² · constr. 1980
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 74 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593146522600730000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
47017593146522600730000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 6 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 850 m · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 321 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 483 655 $ Poids 64 % |
| 2 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 467 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 414 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 483 098 $ Poids 62 % |
| 3 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 412 393 $ Poids 35 % |
| 4 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 442 940 $ Poids 32 % |
| 5 | 141, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 987 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 276 $ Poids 30 % |
| 6 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 170 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 164 958 $ Poids 29 % |
| 7 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché −2 064 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 421 787 $ Poids 29 % |
| 8 | 1539, rue Marie-Chantal, Granby 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (3 574 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 141 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −8 997 $ | 323 087 $ Poids 28 % |
| 9 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 771 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 294 128 $ Poids 26 % |
| 10 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 86 977 $ Poids 24 % |
| 11 | 60, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 55 119 $ (610 $/m²) 90,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 864 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 71 813 $ Poids 22 % |
| 12 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 282 863 $ Poids 19 % |