1415 Rue Principale · Granby

Valeur estimée

450 600 $

Autre · 24 357 $/m² · 18,5 m² · terrain 987 562,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 450 600 $

Rôle 13 M $P10 281 000 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

18,5 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

987 562,5 m²

Frontage

619 m

CUBF

7412

Usage

Terrain de golf (avec chalet et autres aménagements sportifs)

Valeur au rôle 2026 — composition

13 104 000 $

88 %

Terrain 11 554 500 $Bâtiment 1 549 500 $

Rôle antérieur 5 276 000 $ +148.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

593294041300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

53321

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

11 554 500 $

Valeur bâtiment

1 549 500 $

Rôle antérieur

5 276 000 $

ID provincial

47017593294041300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

565 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

238 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

510 000 $

$/m² médian

4 071

Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur

Position dans Granby

P49

Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 957 300 $

20223 012 800 $+54 %

20232 708 400 $-10 %

20242 674 900 $-1 %

20252 172 200 $-19 %

2026565 000 $-74 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

60, rue de Lacolle, Granby

2024-11-01 · 785 m · Vendu 172 500 $

Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

206 150 $

Poids 22 %

1633, rue Principale, Granby

2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 218 000 $

Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

238 200 $

Poids 18 %

108, Chemin René, Granby

2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 960 000 $

Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 088 586 $

Poids 9 %

06 — Suivi

1415 Rue Principale · Granby

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