628 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 117,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 867,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602754907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017602754907500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 46 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 646 265 $ Poids 97 % |
| 2 | 608, rue Willy, Granby 2026-08-24 · 299 m · Vendu 405 000 $ (3 636 $/m²) 111,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 447 009 $ Poids 92 % |
| 3 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 446 m · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 88 461 $ Poids 78 % |
| 4 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 702 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 565 329 $ Poids 75 % |
| 5 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 69 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 590 621 $ Poids 73 % |
| 6 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 172 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 583 $ Poids 69 % |
| 7 | 517, rue Willy, Granby 2026-08-26 · 958 m · Vendu 243 498 $ (1 972 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 213 529 $ Poids 64 % |
| 8 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 761 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 468 663 $ Poids 53 % |
| 9 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 866 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 584 359 $ Poids 40 % |
| 10 | 649, rue Forand, Granby 2024-11-05 · 288 m · Vendu 294 000 $ (2 639 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 796 $ Poids 38 % |
| 11 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 729 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +4 961 $ | 177 947 $ Poids 38 % |
| 12 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 944 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 475 644 $ Poids 26 % |