30 Rue Carmen · Granby
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 147,8 m² · constr. 1989 · terrain 2 020,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602763864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
47017602763864700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 100 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 506 178 $ Poids 94 % |
| 2 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 817 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 400 374 $ Poids 73 % |
| 3 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 197 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +71 199 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 735 270 $ Poids 57 % |
| 4 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 441 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 746 172 $ Poids 49 % |
| 5 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 450 m · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 99 652 $ Poids 49 % |
| 6 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 829 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +54 039 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 640 599 $ Poids 47 % |
| 7 | 17, rue Carmen, Granby 2024-11-21 · 174 m · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 145 $ Poids 42 % |
| 8 | 517, rue Willy, Granby 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 243 498 $ (1 972 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 243 104 $ Poids 38 % |
| 9 | 589, rue Rolland, Granby 2024-10-22 · 506 m · Vendu 450 000 $ (3 012 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 531 626 $ Poids 36 % |
| 10 | 648, Rue Forand, Granby 2024-09-30 · 156 m · Vendu 232 500 $ (1 703 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +46 906 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 030 $ Poids 34 % |
| 11 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −36 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 190 $ Poids 32 % |
| 12 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 943 $ Poids 29 % |