604 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 129,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 867,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602767094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
53779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
47017602767094800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 229 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 676 703 $ Poids 90 % |
| 2 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 427 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 591 009 $ Poids 87 % |
| 3 | 517, rue Willy, Granby 2026-08-26 · 684 m · Vendu 243 498 $ (1 972 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 224 866 $ Poids 79 % |
| 4 | 608, rue Willy, Granby 2026-08-24 · 108 m · Vendu 405 000 $ (3 636 $/m²) 111,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 467 913 $ Poids 73 % |
| 5 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 679 m · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 92 751 $ Poids 67 % |
| 6 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 444 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 370 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 369 674 $ Poids 60 % |
| 7 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 314 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 617 362 $ Poids 59 % |
| 8 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 528 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 490 352 $ Poids 55 % |
| 9 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 178 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +53 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 123 $ Poids 51 % |
| 10 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 602 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 608 021 $ Poids 46 % |
| 11 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 852 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 384 $ Poids 40 % |
| 12 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 201 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −38 117 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 697 106 $ Poids 39 % |