586 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 98,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 867,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602769257600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
47017602769257600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 559 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 434 663 $ Poids 78 % |
| 2 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 370 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 125 743 $ Poids 77 % |
| 3 | 608, rue Willy, Granby 2026-08-24 · 249 m · Vendu 405 000 $ (3 636 $/m²) 111,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 399 049 $ Poids 72 % |
| 4 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 350 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 506 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 581 192 $ Poids 68 % |
| 5 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 385 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −29 478 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 586 866 $ Poids 58 % |
| 6 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 830 m · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 510 826 $ Poids 49 % |
| 7 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 537 156 $ Poids 39 % |
| 8 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 540 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −41 390 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 528 643 $ Poids 38 % |
| 9 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 198 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 456 790 $ Poids 36 % |
| 10 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 273 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge +709 $ | 161 163 $ Poids 36 % |
| 11 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 483 993 $ Poids 33 % |
| 12 | 577, rue Forand, Granby 2024-08-09 · 112 m · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 296 $ Poids 31 % |