528 Rue Ferland · Granby
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 112,3 m² · constr. 1983 · terrain 2 364,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 364,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602833151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017602833151500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
362 400 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Willy, Granby 2026-08-24 · 586 m · Vendu 405 000 $ (3 636 $/m²) 111,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 430 936 $ Poids 86 % |
| 2 | 517, rue Willy, Granby 2026-08-26 · 324 m · Vendu 243 498 $ (1 972 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 208 107 $ Poids 81 % |
| 3 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 356 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 544 768 $ Poids 78 % |
| 4 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 842 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 622 108 $ Poids 65 % |
| 5 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 135 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 451 540 $ Poids 64 % |
| 6 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 902 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 582 846 $ Poids 61 % |
| 7 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 721 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 633 277 $ Poids 60 % |
| 8 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 413 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +46 895 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 473 447 $ Poids 52 % |
| 9 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 114 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 135 901 $ Poids 51 % |
| 10 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 939 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 569 747 $ Poids 49 % |
| 11 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 537 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 565 542 $ Poids 45 % |
| 12 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 528 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 172 322 $ Poids 44 % |