534 Rue Willy · Granby
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 104,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 424,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602853423100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
47017602853423100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Willy, Granby 2026-08-24 · 574 m · Vendu 405 000 $ (3 636 $/m²) 111,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 390 069 $ Poids 80 % |
| 2 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 236 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 427 846 $ Poids 74 % |
| 3 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 124 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 123 957 $ Poids 69 % |
| 4 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 719 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 574 331 $ Poids 58 % |
| 5 | 517, rue Willy, Granby 2026-08-26 · 125 m · Vendu 243 498 $ (1 972 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 200 220 $ Poids 58 % |
| 6 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 003 $ Poids 57 % |
| 7 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 188 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −43 097 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 491 023 $ Poids 55 % |
| 8 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 199 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +63 636 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 573 822 $ Poids 54 % |
| 9 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 815 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −43 937 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 559 333 $ Poids 49 % |
| 10 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 281 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −28 290 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 407 202 $ Poids 48 % |
| 11 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 326 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −6 378 $ | 158 021 $ Poids 45 % |
| 12 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 902 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −26 973 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 516 110 $ Poids 42 % |