825 Rue Bernard · Granby

Valeur estimée

528 700 $

Autre · 152 $/m² · 3 485,5 m² · constr. 2021 · terrain 16 731,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 528 700 $

Rôle 6 M $P10 292 900 $P90 915 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

3 485,5 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

16 731,9 m²

Frontage

253,2 m

CUBF

5010

Usage

Immeuble commercial

Valeur au rôle 2026 — composition

6 158 000 $

90 %

Terrain 619 100 $Bâtiment 5 538 900 $

Rôle antérieur 5 302 000 $ +16.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

612622611700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2021

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

5558

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

619 100 $

Valeur bâtiment

5 538 900 $

Rôle antérieur

5 302 000 $

ID provincial

47017612622611700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

692 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

224 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

410 000 $

$/m² médian

3 448

Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur

Position dans Granby

P64

Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021254 700 $

2022359 000 $+41 %

20233 259 200 $+808 %

20243 116 400 $-4 %

20253 224 300 $+3 %

2026692 700 $-79 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Granby

2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 175 000 $

Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

190 638 $

Poids 9 %

557, rue Willy, Granby

2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 537 500 $

Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

565 858 $

Poids 7 %

Impasse de la Bleuetière, Granby

2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 205 773 $

Ajust. marché +18 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

224 033 $

Poids 5 %

06 — Suivi

825 Rue Bernard · Granby

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