428 Rue Pères · Granby
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 103,2 m² · constr. 2009 · terrain 585,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612888647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
47017612888647500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 36 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 549 596 $ Poids 98 % |
| 2 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 424 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 473 879 $ Poids 87 % |
| 3 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 557 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 398 047 $ Poids 86 % |
| 4 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 601 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 410 439 $ Poids 84 % |
| 5 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 176 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 530 $ Poids 83 % |
| 6 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 38 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 007 $ Poids 79 % |
| 7 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 734 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 425 780 $ Poids 75 % |
| 8 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 730 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 391 774 $ Poids 75 % |
| 9 | 403, rue Gince, Granby 2026-08-18 · 737 m · Vendu 393 000 $ (3 569 $/m²) 110,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 410 160 $ Poids 73 % |
| 10 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 711 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +10 292 $ | 145 241 $ Poids 73 % |
| 11 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 744 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 518 270 $ Poids 71 % |
| 12 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 94 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 644 $ Poids 71 % |