303 Rue Séminaire · Granby
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 135,8 m² · constr. 2010 · terrain 355,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612972780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017612972780900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue du Séminaire, Granby 2026-08-25 · 44 m · Vendu 420 000 $ (3 102 $/m²) 135,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 410 120 $ Poids 100 % |
| 2 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 71 m · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 489 348 $ Poids 83 % |
| 3 | 314, rue A.-Knobloch, Granby 2025-09-26 · 59 m · Vendu 184 691 $ (1 407 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 114 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +923 $ | 205 893 $ Poids 77 % |
| 4 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 22 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 76 % |
| 5 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 723 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −42 738 $ | 547 922 $ Poids 75 % |
| 6 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 202 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +39 638 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 708 731 $ Poids 69 % |
| 7 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 371 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +42 052 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 515 241 $ Poids 63 % |
| 8 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 722 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 387 709 $ Poids 63 % |
| 9 | , Granby 2025-09-09 · 707 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 645 441 $ Poids 61 % |
| 10 | 358, rue George-Cros, Granby 2025-10-23 · 184 m · Vendu 575 000 $ (4 885 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +44 212 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 658 118 $ Poids 60 % |
| 11 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 694 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −44 257 $ | 638 577 $ Poids 59 % |
| 12 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 468 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 874 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 440 874 $ Poids 59 % |