295 Rue Séminaire · Granby
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 135,4 m² · constr. 2015 · terrain 357,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612972895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47017612972895200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue du Séminaire, Granby 2026-08-25 · 0 m · Vendu 420 000 $ (3 102 $/m²) 135,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 900, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-10-19 · 728 m · Vendu 595 000 $ (4 421 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 567 018 $ Poids 79 % |
| 3 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 111 m · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 499 654 $ Poids 78 % |
| 4 | 995, rue Cowie, Granby 2026-10-23 · 746 m · Vendu 410 000 $ (2 865 $/m²) 143,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 439 969 $ Poids 74 % |
| 5 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 735 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −28 492 $ | 561 288 $ Poids 73 % |
| 6 | 314, rue A.-Knobloch, Granby 2025-09-26 · 98 m · Vendu 184 691 $ (1 407 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 114 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +5 541 $ | 210 229 $ Poids 72 % |
| 7 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 66 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 442 441 $ Poids 69 % |
| 8 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 229 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +38 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 413 $ Poids 65 % |
| 9 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 409 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +41 243 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 526 057 $ Poids 61 % |
| 10 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 500 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 450 171 $ Poids 58 % |
| 11 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 752 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 396 108 $ Poids 58 % |
| 12 | 358, rue George-Cros, Granby 2025-10-23 · 207 m · Vendu 575 000 $ (4 885 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +43 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 516 $ Poids 57 % |